이 누리집은 대한민국 공식 전자정부 누리집입니다
이 누리집은 대한민국 공식 전자정부 누리집입니다
종합과세 시 감면세액은 소득금액(수입금액 - 필요경비) 기준으로 계산
아래와 같이 3채를 임대하고 A, B 주택만 감면 요건을 충족하는 경우(다른 소득 없음)
※ 단순경비율(701102, 42.6%), 인적공제 150만원, 표준세액공제 7만원, 감면율 20% 적용
(단위 : 원, ㎡)
| 구 분 | 보증금 | 월세 | 임대기간 | 주거전용면적 | 기준시가 |
|---|---|---|---|---|---|
| A주택 | 150,000,000 | 500,000 | 01.01.~12.31. | 69 | 4억 |
| B주택 | 100,000,000 | - | 01.01.~12.31. | 65 | 2.5억 |
| C주택 | 350,000,000 | 600,000 | 01.01.~12.31. | 109 | 6억 |
(단위 : 원)
| 구분 | 간주임대료 | 월세 | 합계 |
|---|---|---|---|
| A주택 | 2,610,000 | 6,000,000 | 8,610,000 |
| B주택 | 1,740,000 | - | 1,740,000 |
| C주택 | 870,000 | 7,200,000 | 8,070,000 |
| 합계 | 18,420,000 | ||
(단위 : 원)
| 구분 | 수입금액 | 필요경비 | 소득금액 |
|---|---|---|---|
| A주택 | 8,610,000 | 3,667,860 | 4,942,140 |
| B주택 | 1,740,000 | 741,240 | 998,760 |
| C주택 | 8,070,000 | 3,437,820 | 4,632,180 |
| 합계 | 18,420,000 | 7,846,920 | 10,573,080 |
(단위 : 원)
| 소득금액(①) | 소득공제(②) | 과세표준(①-②) | 산출세액(③) |
|---|---|---|---|
| 10,573,080 | 1,500,000 | 9,073,980 | 544,385 |
| 세액감면(④) | 세액공제(⑤) | 결정세액(③-④-⑤) | 농특세(⑥) |
|---|---|---|---|
| 61,177 | 70,000 | 413,208 | 12,235 |
분리과세 시 감면세액은 소득금액(수입금액 - 필요경비 - 공제금액) 기준으로 계산
※ 종합과세 소득금액은 수입금액에서 필요경비를 차감한 금액이지만, 분리과세 소득금액(과세표준과 동일)은 공제금액까지 차감한 금액임
아래와 같이 3채를 임대하고 A, B 주택만 감면 요건을 충족하는 경우(다른 소득 없음)
(단위 : 원, ㎡)
| 구 분 | 보증금 | 월세 | 임대기간 | 주거전용면적 | 기준시가 |
|---|---|---|---|---|---|
| A주택 | 150,000,000 | 500,000 | 01.01.~12.31. | 69 | 4억 |
| B주택 | 100,000,000 | - | 01.01.~12.31. | 65 | 2.5억 |
| C주택 | 350,000,000 | 600,000 | 01.01.~12.31. | 109 | 6억 |
(단위 : 원)
| 구분 | 간주임대료 | 월세 | 합계 |
|---|---|---|---|
| A주택 | 2,610,000 | 6,000,000 | 8,610,000 |
| B주택 | 1,740,000 | - | 1,740,000 |
| C주택 | 870,000 | 7,200,000 | 8,070,000 |
| 합계 | 18,420,000 | ||
(단위 : 원)
| 구분 | 수입금액 | 필요경비 | 공제금액 | 소득금액 |
|---|---|---|---|---|
| A주택 | 8,610,000 | 5,166,000 | 1,869,707 | 1,574,293 |
| B주택 | 1,740,000 | 1,044,000 | 377,850 | 318,150 |
| C주택 | 8,070,000 | 4,035,000 | 876,211 | 3,158,789 |
| 합계 | 18,420,000 | 10,245,000 | 3,123,768 | 5,051,232 |
* 필요경비 : 등록주택인 A와 B는 60%, 미등록 주택인 C는 50%는 적용
* 공제금액 : 4백만원 × (등록주택 수입금액 ÷ 수입금액 합계)+ 2백만원 × (미등록주택 수입금액 ÷ 수입금액 합계)
(단위 : 원)
| 소득금액(①) | 산출세액(②) | 감면세액(③) | 결정세액(②-③) | 농특세(④) |
|---|---|---|---|---|
| 5,051,232 | 707,172 | 52,988 | 654,184 | 10,598 |
페이지에서 제공하는 정보에 대하여 만족하셨습니까?