국세청

아래와 같이 3채를 임대하고 A, B 주택만 감면 요건을 충족하는 경우(다른 소득 없음)
※ 단순경비율(701102, 42.6%), 인적공제 150만원, 표준세액공제 7만원, 감면율 20% 적용

(단위 : 원, ㎡)

• 주택별 수입금액

  (단위 : 원)

  주택별 수입금액 - 구분, 간주임대료, 월세, 합계 포함

  구분	간주임대료	월세	합계
  A주택	2,790,000	6,000,000	8,790,000
  B주택	1,860,000	-	1,860,000
  C주택	930,000	7,200,000	8,130,000
  합계			18,780,000

• 주택별 사업소득금액

  (단위 : 원)

  주택별 사업소득금액 - 구분, 수입금액, 필요경비, 소득금액 포함

  구분	수입금액	필요경비	소득금액
  A주택	8,790,000	3,744,540	5,045,460
  B주택	1,860,000	792,360	1,067,640
  C주택	8,130,000	3,463,380	4,666,620
  합계	18,780,000	8,000,280	10,779,720

• 결정세액 계산

  (단위 : 원)

  결정세액 계산 - 소득금액(①), 소득공제(②), 과세표준(①-②), 산출세액(③) 포함

  소득금액(①)	소득공제(②)	과세표준(①-②)	산출세액(③)
  10,779,720	1,500,000	9,279,720	556,783

  결정세액 계산 - 세액감면(④), 세액공제(⑤), 결정세액(③-④-⑤), 농특세(⑥)

  세액감면(④)	세액공제(⑤)	결정세액(③-④-⑤)	농특세(⑥)
  63,150	70,000	423,633	12,630

  1. 3산출세액(556,783) : 9,279,720 × 6%
  2. 4세액감면(63,150) : 556,783 × [(5,045,460 + 1,067,640) ÷ 10,779,720] × 20%
  3. 5농특세(12,630) : 63,150 × 20%

아래와 같이 3채를 임대하고 A, B 주택만 감면 요건을 충족하는 경우(다른 소득 없음)

(단위 : 원, ㎡)

• 주택별 수입금액

  (단위 : 원)

  주택별 수입금액 - 구분, 간주임대료, 월세, 합계 포함

  구분	간주임대료	월세	합계
  A주택	2,790,000	6,000,000	8,790,000
  B주택	1,860,000	-	1,860,000
  C주택	930,000	7,200,000	8,130,000
  합계			18,780,000

• 주택별 사업소득금액

  (단위 : 원)

  주택별 사업소득금액 - 구분, 수입금액, 필요경비, 기본공제, 소득금액 포함

  구분	수입금액	필요경비	공제금액	소득금액
  A주택	8,790,000	5,274,000	1,872,204	1,643,796
  B주택	1,860,000	1,116,000	396,166	347,834
  C주택	8,130,000	4,065,000	865,815	3,199,185
  합계	18,780,000	10,455,000	3,134,185	5,190,815

  * 필요경비 : 등록주택인 A와 B는 60%, 미등록 주택인 C는 50%는 적용

  * 공제금액 : 4백만원 × (등록주택 수입금액 ÷ 수입금액 합계)+ 2백만원 × (미등록주택 수입금액 ÷ 수입금액 합계)

• 결정세액 계산

  (단위 : 원)

  결정세액 계산 - 소득금액(①), 산출세액(②), 감면세액(③), 결정세액(②-③), 농특세(④) 포함

  소득금액(①)	산출세액(②)	감면세액(③)	결정세액(②-③)	농특세(④)
  5,190,815	726,714	55,766	670,948	11,153

  1. 2산출세액(726,714) : 5,190,815 × 14%
  2. 3세액감면(55,766) : 726,714 × [(1,643,796 + 347,834) ÷ 5,190,815] × 20%
  3. 4농특세(11,153) : 55,766 × 20%